从年销2238亿的房企大佬，到被限制高消费的老赖，可谁能想到，就短短四年时间，这个千亿规模的摊子就不行了。
因为欠了太多钱还不上，再加上房地产市场行情变差，说垮就垮了，到最后连公司股票都被强制退市，真是让人唏嘘。
说起陈锦石，可能不少人有印象，他以前是南通的首富，靠着中南建设，硬生生搞出了一个千亿规模的房地产帝国。
一战成名
陈锦石的起点很低，早年是个泥瓦匠，1988年带着28个老乡从常乐镇出发，在建筑行业摸爬滚打了二十多年，才把中南建设做成南通本地的房企。
信息来源2017-03-09 陈锦石：变革创新成就事业 投身公益反哺社会
信息来源2017-03-09 陈锦石：变革创新成就事业 投身公益反哺社会
展开剩余89%真正让中南建设一战成名的，是2005年的南通中央商务区项目。
当时陈锦石手里其实只有5000万的本钱，但他凭着多年积累的行业资源和信誉，硬是撬动了35亿的投资，拿下了这个项目。
从规划设计到施工建设，他几乎天天泡在工地上，盯着每一个细节。
最后项目建成后，成了南通的地标性区域，商铺、写字楼、住宅卖得都特别好。
中南建设也借着这个项目，在全国房地产圈里打响了名气，之后业务越铺越广。
北京、上海、广州这些大城市，还有不少二三线城市，都有了他们的项目，慢慢形成了以房地产开发为主，还兼顾建筑、物业、酒店的多元化产业格局，公司规模越做越大。
时间推到2015年到2020年，这几年算是中南建设最风光的时候，也是陈锦石最得意的阶段。
2015年，公司一年卖房子就卖了1520亿，比前一年多了58%，第一次冲进了全国房地产企业的前20名；
到了2020年，销售额直接突破2238亿，排在全国第14位，妥妥的千亿房企，在行业里站稳了脚跟。
那时候的陈锦石，身家也水涨船高，凭着140亿的财富，上了中国胡润百富榜，成了南通的首富。
信息来源：2020-9-11 胡润百富网
信息来源：2020-9-11 胡润百富网
可谁能想到，这份风光背后，其实藏着个雷。
2100亿负债成死结
2020年8月20日，住建部和央行召集12家房企开会，一份三道红线文件摆在了他面前。
三道红线政策，简单说就是专门管房地产企业欠钱的。
你欠多少钱、有多少能马上用的钱，都有明确规定，要是超了线，就不能再新增融资。
陈锦石这时候也慌了，因为这三条红线中南全踩到了。
他心里清楚：高周转模式下的中南，想急刹车根本没那么容易。
当时的中南，总负债已经有2100亿，光有息负债就超过500亿。
为了冲规模，2019到2020年那两年，中南拿了一大堆高价地，土地储备超过3000万平方米。
这些地要开发，就得不断往里投钱。
其实在2020年2月，他就想过办法，找了地产圈里挺有名的职业经理人陈凯，让陈凯当中南置地的董事长。
陈凯在行业里口碑不错，管过不少大项目，陈锦石想着靠专业的人来打理，能提高公司的运营效率，帮公司稳住局面。
可没想到，陈凯才干了不到一年，2020年底就辞职了。
接任他位置的，是陈锦石的女儿陈昱含。
这一换人，市场上立马就炸了锅，不少投资者觉得，陈昱含虽然是陈锦石的女儿，但在房地产行业的经验比陈凯差远了，公司以后的发展方向是不是要变？会不会更乱？
大家心里没底，不少人开始抛售中南建设的股票，公司的股价也跟着跌了不少。
2021年二季度，全国楼市真的降温了。
中南之前重仓的三四线城市首当其冲，房价开始跌，房子卖不出去。
以前一个楼盘开盘就能卖光，现在一个月也卖不了几套。
这一年，中南建设亏了33.82亿，是公司成立34年来第一次亏损。
有人开始翻旧账说都是陈凯的高周转害了中南！
可没人提，当初是陈锦石自己拍板要走这条路；也没人提，那些年中南靠高周转赚的钱，也曾让不少人跟着受益。
170亿亏损与退市
为了还债，中南开始卖东西。
2022年上半年，就通过出让地产、建筑业务减少了109亿债务，可楼市一直低迷，这点钱根本不够填窟窿。
2021到2023这三年，中南建设累计亏了170亿，相当于把2018年一年的销售额都亏光了。
这点钱连还利息都不够，资金链紧得随时要断。
好多债主等着拿钱，实在等不及了，就只能走法律程序，有的起诉，有的申请仲裁，中南建设一下子陷进了几十起债务官司里，账户被冻结，一些项目也被查封，彻底没办法正常运营了。
资本市场对房企的清算也没停过。
2023年，有12家房企从A股和H股退市，泰禾、阳光城这些曾经的巨头都没逃过。
中南的股价也一路跌，从几块钱跌到1块以下，而且连续好几天都没涨回去。
2024年7月，深交所发了公告：中南建设因为股价连续低于1元，被强制退市。
从2009年上市到2024年退市，15年时间，中南建设从资本市场的明星变成了弃子。
陈锦石不是没努力过。
他想靠战略投资盘活中南，可谈了好几家，最后都没成。
没人愿意往一个亏了170亿、负债几百亿的房企里砸钱。
更让常乐镇人唏嘘的是，中南最拿得出手的资产也被摆上了拍卖台。
南通首个一站式大型购物中心中南城，以现在要拍卖；海门的大有境、彩虹漾，也一样逃不过。
常乐镇的悲欢
2024年，陈锦石的日子也彻底垮了。
法院把他列为失信被执行人，还限制了他的高消费——不能坐飞机、高铁的一等座，不能住星级酒店，不能买奢侈品，连孩子上私立学校都受影响。
从企查查上能查到，中南建设被法院要求执行的金额有33.74亿，因为失信被执行的涉案金额也有8.153亿。
陈锦石自己的工资也降得厉害，2019年他当董事长的时候，一年能拿1461万的年薪，到2023年就只剩96万了，在A股所有房地产公司的高管里，降薪幅度这么大的没几个。
现在的陈锦石，大多时间待在常乐镇老家。
有人说看见他在镇上的小饭馆吃面条，跟老板讨价还价；也有人说他在河边散步，走得很慢，不像以前那样风风火火。
曾经的南通首富，现在连普通人的出行自由都没了。
1988年，陈锦石带着28个老乡出去闯的时候，大家只想赚点钱养家；
2020年，他成南通首富的时候，大家以为中南能一直火下去；
2024年，他回到常乐镇当普通人的时候，大家才明白：商业世界里，没有永远的巅峰，也没有永远的低谷，可一旦摔下去，想爬起来太难了。
发布于：广东省兴盛网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
